资深零售专家丁利国在接受本报记者采访时谈到，中国购物中心“发烧”持续不退热，有两方面原因，开发商受巨大潜在利益驱动，而政府的助推也起到了关键作用。
他说，一方面政府拨出大块地段，并给以优惠商业地价，甚至零地价，主要是寄希望开发后带来税收、增加就业，丰富当地经济生活，改变区域面貌。而地产开发商所以仍热衷于圈地建设购物中心，是因为寄希望明年下半年开始地产市场再度回潮。至少目前看来，在房地产宏观调控下，商业综合用地(商业+商务)的供给仍然宽松。
丁利国介绍说，中国的购物中心已经逐渐演变成城市综合体，基本由3部分组成：住宅、商业(包括购物中心、餐饮娱乐等，再进一步延伸到文化旅游)和商务(包括写字楼、酒店、酒店式公寓等载体).
综合体开发中，住宅、写字楼部分可以现房销售，而商业培育期较长，且商业地产的年回报率不会超过6%。这样，地产开发商们以购物中心、奥特莱斯、旅游文化等名义圈地，要求政府在规划面积内允许建设一定的住宅、写字楼和酒店项目，出售后换回部分投资，而商业部分只要保本即可，然后坐等地价升值。
中国人民大学商学院教授黄国雄分析指出，房地产商由于住宅市场受到打压，更多地转向商业地产，集中拿地，盲目乱上，发展商业综合体或购物中心；而政府则支持这种形象工程，鼓励做成规模、做大做洋，造成遍地开花，几百万人口的城市甚至都出现上百个购物中心和大型综合体。他认为这反映出一些地方在城市升级改造、改善市容环境方面存在的误区。实际上，参照世界城市经济发展趋势，在面临日益严峻的城市交通问题下，西方发达国家均开始以中小购物中心为主，社区型购物中心逐渐成为主流。
那么，为何外资企业，如日本永旺集团、嘉德置地等也纷纷宣布雄心勃勃的中国购物中心发展计划？丁利国认为，这是因为人民币资产相对更安全，而投资放在本土和欧美目前均存相对风险；另一方面，中国即将成为全球最大的零售市场，消费增长速度也最快，外资商业加快在华发展已然成为其题中应有之意。如果其现金流充足，自然考虑更多地投放中国市场。至少在他们看来，在中国进行中长期投资，先把商业建设起来，便可坐等地产不断升值。
他指出，各国商业零售企业战略不尽一致：亚洲开发商更偏好投资商业地产，欧美企业更谨慎。欧美零售巨头中，除了特易购、宜家等开始在华自建物业外，沃尔玛、家乐福等几乎从不考虑。
