日前，亦庄综合商务区的设计方案已在规划委官方网站公示，根据该设计方案，亦庄将在荣华大道建设130万平方米的综合商务区，区域内最高建筑达到180米，将成为亦庄新城的重要功能载体和城市形象展示区，建成后可比肩西单商圈、国贸三期的繁华商务区。业内人士认为，这对亦庄楼市而言是一个重大利好，将极大地提升亦庄楼市的价值。
综合商务区规划出炉
公示规划图显示，亦庄综合商务区位于亦庄主干道荣京街和荣华路交会处，北邻博大公园，东邻轻轨L2线，轻轨荣京东街紧邻36号地，设计总用地面积58.22公顷，依照亦庄新城规划、街区层面控规及亦庄新城I-3街区控规深化方案和已有规划审批成果，该范围内地上建筑总控制规模130.5万平方米。
规划还显示，区域内将以荣华大街为主轴，沿荣华路向东南延伸，以综合商务区为中央节点。建成后的商务区将以地标级商场、酒店、写字楼为组团，可比肩西单商圈、国贸三期的繁华商务区。
据悉，由于起步早、商务环境最成熟，长期以来，亦庄荣华路都被视为亦庄新城的“长安街”，本次规划将轴线布局有重点的突出出来，从规划高度和产业形态上看，荣华商务区被作为“长安街”上的CBD而建设。
为亦庄楼市注入活力
该规划设计方案一出，引起了社会的广泛关注，业内专家普遍认为，这将是继南城行动计划、首都第二机场和地铁亦庄线之外刺激亦庄楼市的另一利好。
和裕地产市场营销中心总经理王骞认为，亦庄区域每年的财政收入相当于一个二线城市的财政收入，但目前该区域的商业配套还不能完全满足当地的需求，因此其建设商务区也是必然之势。该规划的出炉将带动亦庄楼市开始新一轮的价值增值，而位于亦庄核心区的林肯公园和君安国际必然首受其利，未来还有很大的升值空间。
亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，虽然亦庄引进了60多家世界500强企业，但这些企业多是把他们的生产线放在了亦庄，导致亦庄商务氛围不佳，区域内仅有亦城国际中心、新宇创新大厦等少数5A级写字楼。这一现状正在得到改善，统计显示2010、2011两年，亦庄接连出让了多宗商业用地，规划建筑面积高达119万平方米。随着130万平方米的综合商务区的规划建设，将有助于引进更多的高新技术产业进驻亦庄，带动亦庄商务功能的升级。
亦庄楼市坚挺
事实上，由于产业的支撑作用，亦庄楼市和通州等区域相比显得尤为坚挺，根据北京房地产交易管理网数据显示，亦庄的房屋销售均价涨势比较平缓，基本没有出现明显的大起大落，呈现出一种稳中有升的态势。
据亚豪机构统计数据显示，10月份共成交了110套产品，其中高端项目的成交情况也较为不错，如远洋·天著、富力·盛悦居、中信新城等项目，近期均有成交。从价格走势来看，该区域的在售项目价格较为平稳，并没有持续大幅下跌的现象，有的项目甚至出现了成交均价高于开盘均价的现象，如金色漫香林、君安国际等项目。
亚豪机构副总经理高姗分析指出，亦庄楼市坚挺的原因与其产业支撑密切相关，同时，也体现出了该区域成熟的区域配套及发展潜力。据了解，亦庄作为首都唯一一个国家级经济技术开发区，背后有产业支撑其市场稳步发展。自1992年筹建至今，经过20多年的发展，聚集了来自全球30多个国家的70多家世界500强、3000多家国内外知名企业，综合经济指标已经跃居全国国家级经济技术开发区前列，逐渐具备了高新技术的发展条件和宜居的生活条件。
