新华网四川频道12月23日电 2011年是成都商业地产集中放量且大牌云集的一年。包括龙湖时代天街、金牛万达广场、阳光100米娅中心、新鸿基ICC、中铁西城、华润万象城等在内的商业地产巨无霸横扫成都商业地产市场。
世帮魏理仕统计数据显示，2011年内成都商业地产市场放量超过104万平方米。其中，第三季度以来商业地产市场呈现稳定发展、物业租赁乐观的态势，高品质写字楼吸纳量明显上升，租金稳定上涨，第四季度达到了98.6元/月/平方米的高位；优质商业均保持良好的态势积极扩张，第四季度优质商业新增供应达21万平方米，较第三季度相差近三倍，但成都吸纳能力也相对强大，空置率逐渐下降至11%。预计明年供应将达到峰值。
写字楼扎堆天府新城 全年供应达120万平方米
据中原地产数据，2011年天府新城写字楼供应达到120万平方米，呈现井喷状态。而由于大量项目尚未上市，初步预计近几年都将保持100万平方米以上的新增供应量，无疑，天府新城区域已经成为成都写字楼供应的主战场！
其实，自2006年以来，天府新城众多商业金融用地的成功出让以及天府新城新城相关规划已预示写字楼是该区域主导的物业形态。沉睡数年之后，南延线众多项目终于进入实质性开发阶段，天府新城写字楼之战已然拉开序幕。
仅2011年内，复地·复城国际、棕榈泉国际中心、九龙仓·时代晶科名苑、银泰中心、奥克斯广场、成都大魔方、峰汇中心、环球时代中心等数十家大型商业地产项目陆续入市，形成了激烈竞争之势。而扎堆放量的局面在今年也只是一个开端而已，2012年，该区域将会有近140万方的新增供应，这也成为了2012年257万方新增供应的主力军。
不过，天府新城写字楼扎堆供应也带来不小的滞销风险，世邦魏理仕认为由于天府新城写字楼供应集中，且多为乙级写字楼，所以预计天府大道区域的写字楼市场供过于求和管理问题的压力将较大。
另外，世邦魏理仕成都公司研究部负责人金灵认为，随着地铁二号线的开通，预计2012年将一定程度上“激活”东大街沿线写字楼的发展。
优质商业多面开花 商业体量近千万平方米
来自四川省商业地产联盟的数据，2011年成都在建和亮相的城市综合体达88个，商业体量近1000万平方米。而如此体量巨大的优质商业并非集中在传统CBD和南延线等传统区域，而是东、西、北全线开花。
年底，一则神秘富翁豪掷3000万，一次性全款抢购东客站旁城市综合体——阳光100米娅中心商铺的消息成为业内焦点。而无独有偶，城东攀成钢区域新鸿基ICC项目高调亮相、华润万象城已与国内外超200个一线商业品牌签约等消息也使成都商业地产市场充满想像。
而在城西，总建筑面积达35万方的新希望西区商务家园、蜀都新天地近4万方和万景峰10万方的商业配套以及8万方的中海国际购物公园、高端城市综合体浣花香、派克海斯商业街……城西的良好的商业氛围不言而喻。而今年体量达183万方的龙湖时代天街入市更是将这一局面推向了高潮：开盘当日逾10亿的成交撼动成都楼市。
同样的情景也在城北上演！2011年4月24日，金牛万达广场逆市开盘，660套房源当天热销90%；时隔一个月后，5月30日该项目二批次继续热销，当天售罄，日光盘重现江湖。另外，位于五块石区域、体量约70万方的龙湖北城天街仅2011年前四个月便吸金10亿，商铺则卖出了了10万/平方米的天价。
金灵表示，目前看来，受本地消费需求驱动前景看好，一些2012年将投入使用的新项目招商情况良好。并且外来零售品牌、零售运营商、零售投资商均看好成都零售市场，非常希望在成都布局，优质商业发展空间较大。
优质商业租赁活跃 明年供应再攀高峰
据世邦魏理仕成都公司已发布的四个季度报显示，2011年成都商业地产市场呈现稳定发展、物业租赁乐观的态势。
在写字楼方面，由于高品质的写字楼空间不断的被来自国内外不同行业的企业所寻求和吸纳，因而也推动写字楼写字楼租金稳定上涨，第四季度达到了98.6元/月/平方米的高位。
同时，因为近一两年来，写字楼集中放量所带来的价格下行压力逐渐显现，2011年下半年一些新项目为了快速销售而定价相对较低、部分在售项目也相应调低价格，从第三季度开始写字楼价格出现松动，第四季度价格为14150元/平方米。
