2011年12月16日，由中国商业地产第一门户--商产网、中国商业地产研究院联合主办的"商产网·中国商业地产招商大会（华东站）"在南京明发珍珠泉大酒店隆重举行。会议期间，青岛海尔地产集团有限公司商管副总监范增友接受了商产网记者的独家专访。
青岛海尔地产集团有限公司商管副总监范增友
打造前瞻性“第九代商业”
商产网：海尔2002年正式进军地产， 2010年销售收入将近70亿，八年完成了三十倍速的崛起。截至目前，在集团所有已开发的项目中，商业物业规模达到多少平方米？所占比重是多少？
范增友：海尔地产从2007年始涉足商用物业开发，第一个商业物业项目是2008年开业的青岛洲际酒店，2009年喜来登酒店在济南全运村开业，截至目前海尔地产集团现有开发项目中商业、酒店、经营性会所、商务办公楼、服务式公寓、商用产业园等商用物业面积近110多万平方米，约占海尔地产集团现有开发项目总量的10%，随着集团战略的调整和新商业项目的启动，未来这一比例还将继续增加。
商产网：这个比例未来会增加到多少呢？
范增友：未来2-3年商业物业开发量将会占到整个开发量的30%左右，未来也会增加商业物业的自持比例。
商产网：近年来，海尔地产不断进行创新，探索新的地产模式，营造适宜的生活方式。在中国经济和社会形态转型、文化自觉、体验经济时代、互联网时代商业可持续发展大背景下，在去年底，海尔提出"第九代商业"的概念，请您详细谈谈这个概念。
范增友：第九代商业是我们卢董（海尔地产集团董事长卢铿）提出的新概念，是根据国内现有的商业形态和在国外考察后提出来的。我们总结出商业已经走过了八个阶段，第一代就是临街的商铺；第二代就是百货公司，几乎每个城市都有老的百货大楼；第三代是连锁便利店，7-11就是个代表；第四代是大、中型超市；第五代是大卖场，像家乐福、沃尔玛；第六代是购物中心，以天河城、万象城为代表；第七代就是城市综合体，现在开发比较热，万达广场是代表；第八代是城市生活中心，与城市综合体不同的是，一个城市可能就一个生活中心，像上海新天地有历史的沉淀，除了休闲、购物之外，还可以旅游，已经成为一个城市的象征和名片。以上就是我们对前八代商业进行的总结。
从自发式的商业到规划式的街区、购物中心、城市综合体，随着中国经济步入新的时代，消费者也从传统的消费转变为注重体验式消费，对购物空间舒适度的追求和业态的组合要求越来越高，所以我们提出了第九代商业。
商产网：与前八代商业相比，第九代商业的特色和优势在哪里？
范增友：第九代商业有三个特征，第一个是建筑形态属于低密度街区；第二个是第九代商业每个项目都导入一个地域文化、人文、艺术、自然，营造场所和情感空间。比如海尔在泰安的天道项目，从建筑形态上把齐鲁文化的元素植入项目，还定期举行国学文化论坛，在泰安打造除了泰山外的第二张名片；第三个特征是业态组合，可以把前八代商业都融合进来，灵活组合。
我们还总结了第九代商业的十大特点：第一是街区低密度。第二是属于情感空间，建筑从色彩、形态、元素等各方面表现亲和力和人性化。第三个是人性指标、尺度适宜，现在很多商场都追求装修富丽堂皇，不考虑消费者的需求，第九代商业会根据人性化需求在通道、建筑高度上结合人体工程学进行设计。第四是使用率高，一般的商业使用率只达到40%，最多60%，第九代商业可能会达到100%，比如6米的商铺在楼顶和旁边会建露台，也可以经营，一层的商铺可以当两层用。第五个是宜商宜居，商铺的夹层或者第二层用来居住，打造前店后家的概念。第六个是文化创意。第七个是在建筑材料上提倡节能环保。第八个是在建筑特色上会中西结合。第九个是模块可分可合，在商铺上提出变形金刚的概念，面积可大可小，空间可以进行调整。第十个是商业智能，会在商场里设立云服务中心，架起商家和消费者交流的桥梁。
这就是第九代商业的十大特点，海尔不只是想把第九代商业做成一个城市的名片，还想把它做成一个能触动情感和持续繁荣的城市文化生活中心。
