龙江销品茂：12亿打造南京首个MALL

在一栋商业楼里，先逛逛各种服饰品牌的专卖店，然后到楼上的美食街吃个午餐，下午到影城看个大片，然后到超市买点东西回家……一种“销品茂（SHOPPINGMALL）”式的生活正在改变南京城，带来这个“新城市”的，就是南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国。

　　“以前人们总说，到河西的龙江地区没什么玩的，龙江就像一个‘睡’城，现在‘新城市’要让龙江醒过来。”朱献国说，他的梦想是要配合南京的新城建设做真正意义上的销品茂，就是一个大规模的、整体开发的消费场所，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售形式，而且有各式快餐店、小吃店、特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。

　　龙江销品茂是我市的第一个销品茂，总投入12亿元，占地近35万平方米。2002年，作为销品茂“先遣部队”的金润发龙江店开业，这是龙江地区第一家大型超市；华纳影城也于2004年4月底开业，这是美国华纳兄弟公司在中国成立的首个控股的全新概念影院；今年8月份步行街将要开业；到年底整个“销品茂”建成。

　　朱献国说，在龙江销品茂中停车是免费的，为的是招揽人气，新城市对这个项目绝不是一卖了之，而是会介入销品茂的经营，与经营户共担风险。

　　金润发超市的进驻是以出售地产的形式完成的，一来平衡现金流，获取资金用以开发其他商业项目；二来超市本身已经是一个完整、成熟的经营体。其他项目朱献国看重的都是长线回报。华纳影城是个股份制的公司，新城市与其的合作关系是“票房分成”，也就是今后影城的人气指数与新城市的赚钱指数是直接相关的，“等到票房达到5000万元时会考虑收租金，那时影城是稳定发展了”；为了给经营户降低成本和风险，对于步行街里的各个品牌专卖店，新城市目前采取的也是联营的形式，朱献国说，这就相当于开了一个超大的商场，新城市以入股、分成销售额等不同形式参与各门面的经营。

　　朱献国说，衡量一个MALL是否成功要看3年以后的经营情况。他对前景信心十足，因为销品茂所带来的“就近一站式消费”模式将成为中国城市生活社区建设发展的趋势，在南京新开发的居住区，很需要这样的商业中心。
　　（来源:南京日报）