■动漫星城是广州的商业旺场，其估值高达15.21亿元。
发展商趁高位出货，在年底回笼资金
近期，广州商业地产市场频频出现大宗交易：广东置地的动漫星城等三个商业项目经法院拍卖出让，新塘的盛唐·世纪广场转手深圳信盈置业，越秀地产出售东方宝泰购物广场，还有大批发展商推售多年来一直只租不售的带租约商铺和写字楼……有专家表示，商业地产市场大宗交易频现，一方面是因为商用物业价格狂涨，刺激发展商高位出货；另一方面，受住宅调控政策影响，部分发展商资金紧张，更需要通过销售当前更为抢手的商用物业以快速回笼资金。
大型购物中心频频易手
今年第四季度以来，广州商业地产市场频频出现大宗交易，更接二连三地出现甚少会易手的大型购物中心的整体出售案例。今年10月初，信盈集团控股的深圳信盈置业成功收购广州市盛塘置业有限公司，由此取得该公司旗下的“盛唐·世纪广场”，并更名为“信盈城”。该项目是广州东部最大的MALL，位于新塘，总建筑面积50万平方米，包括有大型百货、餐饮、商业街、I-MAX3D影院、商务酒店和写字楼等业态，原投资额超过10亿元。
11月底，天河城的发展商粤海控股发公告称已通过由人民法院指示进行的公开拍卖，将广东置地旗下包括动漫星城在内的三个优质商业项目收入囊中，这三个项目中，动漫星城估值15.21亿元，广州名城商业广场估值27.09亿元，珠江新城商业地块估值35.9亿元。随后，广州老牌房企越秀地产频频传出大手笔出让旗下商用物业的消息。继以9.96亿元卖掉江南新苑裙楼后，12月初，越秀地产又将其旗下开业已7年的东方宝泰购物广场以9.84亿元（连带相关债务）出售给该商场的经营管理方——香港汇港发展集团。东方宝泰购物广场总建筑面积15万平方米，是广州已开业的最大规模的地下商场。
除了这些已成交的物业外，近日已有50多家商铺相继关门的万菱汇，也被传出发展商正寻找买主、拟整体转让项目的消息。易城中国广州分公司总经理胡裕豪表示，今年第四季度以来，有意整体转让旗下大型购物中心和裙楼商铺项目的发展商越来越多。“据我了解至少有十几个项目在等待交易，大大超过往年的数量。虽然商业地产火爆，但发展商‘卖儿’的积极性却非常的高。”
发展商抛售“压箱底”物业
今年11月，6年来长期只租不售的大沙头盛贤旧货交易市场，突然将其负一层共3300米的商铺带租约对外发售，700多个面积只有1-10平方米的铺位，以6万-10多万元的单价上市，吸引大批投资客入货。
而在此之前，北京路商圈的广百新翼大厦也将其15-16层共23个面积85-212平方米的写字楼单位，以1.9万元/平方米均价对外发售。这个在2002年落成的项目，其13层以上的写字楼单位之前一直只租不售，目前基本都带着租约。
另外，合生、珠江地产、雅居乐等大发展商，近期也频频将旗下各楼盘的社区商铺推出市场。这些商铺大多已出租经营多年，有些甚至是已经经营了超过10年的社区商铺，“压箱底”已多年；除了普通的社区铺外，甚至还有些是长年租给社区幼儿园、社区医疗保健站的裙楼商铺，也在这轮商业地产热潮中被推出上市。
