北京骏城商业

信息编号：p12045

1万平米

建筑面积
未开业

项目状态
未启动招商

招商状态

项目类型配套零售商业-写字楼

开业时间

商业面积万平米

商业楼层-层

所在城市北京大兴区

项目地址黄村

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项目简介

　　一、项目概况

　　(一)商业办公楼

　　骏城商业办公楼项目位于大兴区黄村，距玉泉营12公里，京开高速，五环路全程免费畅通，瞬间到达，出入非常方便，"；顺驰领海、翡翠城"；等知名项目均坐落于此。

　　该项目建筑造型上新颖独特、具有地标性；功能设施上分区完备、布局合理、种类齐全；是环境设施优美完善的一流综合楼。商业入口布置在用地东侧和南侧临街位置，以满足其功能要求并提升用地的商业价值。交通组织沿康庄路和兴盛路分别设一个机动车主入口，并沿建筑外侧设置大于4米的通道形成内部的交通环路，沿用地的东、南侧布置地面机动车停车。各类动线简明快捷、各种人流间避免互相干扰。平面柱网以8.4x6.6米为主柱网空间，根据功能和空间需要局部柱网扭转，营造出灵活可变的室内空间，8.4x6.6米柱网既可满足底部三层的商业空间对整齐柱网的要求。商业办公楼首层、二层、三层及地下一层为商业部分，空间开阔，最大限度的利用了东南沿街的商业效应。首层层高为4.8米，二、三层及地下层高为4.5米。

　　商业办公楼在外部整体风格上采用现代简约风格，用严谨的逻辑、简洁的横竖向线条及规则而富有韵律感的窗洞塑造出纯粹、干净的体量，体现出强烈的时代气息，力图达到尊贵又不失文化，典雅又充满时代气息的空间效果。在型体、完整空间的建筑造型中，注重对建筑性格的表达。材质上运用玻璃和石材幕墙，通过形体的交错、横向贯通线条，营造出虚实对比的空间，同时又达到有机统一的效果，体现典雅美与现代技术之美。

　　1、用地环境：该项目位于北京市大兴区黄村镇北区文化居住区骏城小区，属于居住区的配套公共建筑，用地南临康庄路，东至兴盛路，西侧、北侧均与骏城小区相邻，占地约0.65公顷，用地地块为长方形。

　　2、项目规模：本项目地下二层，地上7层（其中4层为商业部分），建成后为集商业、餐饮、公寓办公、停车等功能齐全、设施完善的现代化综合楼。

　　3、主要经济技术指标：

　　用地面积：4938m2

　　总建筑面积：2万m2

　　商业总建筑面积：10480m2

　　建筑基底面积：2340m2

　　地下一层建筑面积：3600 m2

　　地下二层：地下停车场3500 m2

　　建筑高度：34.80m

　　首层层高：4.8 m

　　二、三层及地下层高：4.5 m

　　建筑层数：地上7层、地下2层

　　停车位：374 辆

　　其中：地上停车位：84辆

　　地下停车位：290辆

　　绿化率：32.4%

　　容积率：1.42

　　四、结构及设施

　　主体结构：框架剪力墙。

　　外墙：玻璃幕墙；面砖大理石；顶层以上为外墙。

　　层高及面积：大空间设计，地下层高4.5米；首层4.8米；二三层4.5米；设备层至顶层均为3米。

　　楼层承载： 3.5KN/㎡

　　楼梯间：地砖面，涂料饰面，不锈钢栏杆。

　　电梯：共有7部电梯（电梯载重630kg的1部，1000kg的2部，800kg 的4部）。可根据需要增加扶梯。

　　室内：墙面及顶层均为混凝土表面刮耐水腻子，地面为轻集料混凝土垫层，预留装饰面。

　　厨房：顶棚刮耐水腻子，墙面为水泥麻面，地面为豆石混凝土找平，预留装饰面，预留上、下水口。

　　卫生间：墙面为水泥麻面，预留上、下水口。

　　阳台：封闭阳台。

　　户门：名牌钢制门。

　　门窗：断桥铝合金门窗。

　　视听：有线电视预留插口。

　　供电系统：双路供电，磁卡电表。

　　供水系统：市政供水，户内立管线采用镀锌钢管，户表以内为铝塑复合管。

　　通讯系统：电话设接口一个，网络设ADSL接口一个。

　　屋面：平屋面SBS卷材防水；

　　供暖系统：集中供暖，散热器为无砂铸铁760；

　　消防系统：室内配备消火栓箱。

　　空调：待定。

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