上海首创锦悦

信息编号：p19723

1.07万平米

建筑面积
已开业

项目状态
正在招商

招商状态

项目类型配套零售商业-住宅

开业时间2019-05

商业面积1万平米

商业楼层1-2层

所在城市上海松江区

项目地址人民北路3445号

名片合计 : 1张
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项目简介

　　上海首创锦悦，项目商街分三段，以U字型全沿街设计，呈现于人民北路、广轩路、丽湖路三侧，为外向型商业街区。总面积1.07万方，主力面积为120-150平米，户型为一拖二，一层层高4.5米，二层3.9米，整个商街，昭示性强。

　　由深长城物业统一管理，物业管理费6元/平米/月，我们物业在商业管理上也有这丰富的经验比如嘉定绿地颐景家园、绿地缤纷广场、威廉公馆及绿地融信虹桥世界中心。

　　广轩路商铺共有36间，广轩路是目前我们小区业主、泰康之家业主、工作人员出入最为便捷之路，业态规划为生活服务类为主，如水果店、超市、美容美发、鲜花及药房等。

　　人民路商铺，仅临人民北路主干道，人民北路车流频繁，带来大量的路过客户，且对面是广富林街道、移动公司、消防局其工作人员及办事人员也是我们的稳定的客户群，业态规划为休闲娱乐为主，如茶室、健身房、咖啡屋等。

　　丽湖路，对面规划广富林遗址的停车点、幼儿园及住宅，业态规划为亲子教育及生活服务类为主，如各类培训机构、玩具店等，目前由于丽湖路为通车，人民北路代建未完成，因此丽湖路、人民北路商铺不具备销售条件，所以我们近期会推出广轩路商铺。

　　项目整个小区占地6.5万方，总建筑面积约12万方，是大学城板块低密度，高品质的住宅小区。由洋房、小高层、社区商街三种业态组成。住宅可售户数1071户，已经全部售罄，安置房72户，共计1143户。目前项目的入住率达到70%（含租户），也就是说已经入住有八百余户，小区户型全部为三房、四房，我们按每户4人计算常住人口3200人左右。以后全部入住的话是1143户，预计客户群在4500人左右。小区共设5个出入口，2个主出入口为云恩路，2个次出入口为丽湖路，1个人行出入口在人民北路，目前丽湖路在建中，因此暂未开放。

　　本项目紧邻主干道人民北路，去佘山国家森林公园、欢乐谷、去青浦、去市区的首选之路，经过测算人民北路上每分钟车流在10辆左右，可以为我们带来源源不断的客流。

　　项目东面是广富林街道、中国移动公司总部、消防局及松江区旅游局，广富林街道办公人员350人左右、中国移动公司总部办公人员100人左右、消防局的办公人员100人左右及松江区旅游局的办公人员也在100人左右，因此除了办事人员外，常驻办公人员已达650人左右，这也将成为我们商铺的固定客户群，对于人民北路的街铺来说是直接利好。

　　小区东南面是地王《合景泰富》，其楼板价为39073元/㎡，扣除5%的保障房后，其楼板价达到4129元/㎡，也可见我们商铺的性价比，现在该项目在认筹，单价近5万。项目广轩路南边有规划中的商办用地，该项目成熟后也就为我们带来源源不断的客户群；

　　小区的西面现在是泰康之家申园，作为泰康之家华东区的首个项目，占地面积9万㎡，建筑面积约22万㎡，可容纳逾2400户居民，配备了专业康复医院和养老照护专业设备，是一个可供独立生活老人、以及需要不同程度专业养老照护服务的老人长期居住的大型综合高品质医养社区。

　　泰康之家目前已入住老人达1000人左右，办公人员预计在100人左右，因此泰康之家目前共计达1100人左右，这也是我们稳定的客户群，对于广轩路商铺来说也是直接利好，小区58弄北面为广富林遗址公园和郊野公园的停车点，预计广富林遗址开园后每天人流量将达到3000人左右，根据规划局的规划来看这块地块为住宅用地，规划户数为338户，我们按每户4人计算预计人流将达到1300人左右。

　　北面规划是幼儿园和居住用地，幼儿园我们按每年级5班，每班30人、3个年级，预计有450人左右儿童，外加幼儿园工作人员等，共计人口将达到500人左右，每逢上学放学预计人流将达到1000人左右，幼儿园旁边规划为住宅用地，规划户数546户，我们按照每户4人计算，预计人口将达到2200人左右，这无疑对丽湖路商铺来说是重大利好。因此周边全部建设完毕后，将带给我们数以万计的固定消费群，未来发展潜力巨大。

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开发商属性及简介

首创置业

　　首创置业是国内百强房地产开发企业，北京市国资委所属的大型国有企业集团，于2003年6月19日在香港联交所上市（股票代码HK2868）。公司战略合作伙伴是新加坡政府投资公司（GIC），由新加坡政府全资持有，是全球顶尖的主权财富基金。

　　公司拥有二十余年房地产开发经验，构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大业务线，业务区域辐射全国24个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。

　　2013年首创置业进入上海，短短5年已经拥有了17个项目，土地储备85万平米。比如（根据展板自己发挥）涵盖了首次置业、改善型、城市顶级豪宅等多种产品线。

　　以上大部分都是我们在住宅方面的实力体现，那我们首创置业还拥有一家香港上市公司首创钜大有限公司（股票代码HK1329），主要负责商业地产的运营，比如大家都很熟悉的奥特莱斯。

　　我们首创钜大旗下已经拥有14家奥特莱斯，稳居行业第一，预计2020年达到20家左右的规模。仅上海周边，我们就有杭州、昆山、湖州三个奥特莱斯。目前全国已开业奥莱有6家，年营业额超30亿，每年营业额增长近35%。我们的北京奥莱在全国几十个奥特莱斯中排行前三。这些都体现了我们强大的商业开发及运营能力。

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朱**

百邦（上海）投资管理有限公司

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总经办董事长

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