成都华润时光里

　　华润时光里项目，是华润置地在成都打造的首个创新轻奢产品系。

　　项目地块在红星路南延线东侧，观东二街和应龙南二路交汇处（地铁6号线观东路站旁）。

　　项目区域：位于国际城南高新区的核心板块，是成都现在发展速度最快、最国际化的区域。在整个高新区板块，该区域也是最后的集中开发用地区域了，再往南就要去到30分钟车程以外的天府新区。该区域是新川板块高端居住区，位于新川创新科技园、成都国际会展中心、天府软件园、金融城、成都领事馆区等政府核心区域的交汇处。

　　项目拥有"四横四纵两轨道"完善道路体系，快速到达城市双核心。四横分别是：应龙路、新通大道、中和大道（中和一线）、成都绕城高速；四纵分别是：天府大道、红星路南延线、中柏大道、成自泸高速；其他的公共交通：在红星路南延线规划有快速公交BRT（已预留道路)，按规划设计，是与二环BRT快速换乘；项目西侧100米位置有195路公交车，可以到达地铁1号线华府大道站；在红星路南延线有507路、连接火车南站和华阳客运站的510路等，方便快捷，出行无忧。这里要跟您重点提及，我们项目是双地铁物业！地铁6号线一期规划终点站和11号线起点站观东站距离项目约750米。

　　项目周边基础教育配套齐全，已呈现的教育配套丰富，基本位于中和城区一侧；未来大量的优质教育配套集中在新川创新科技园区内，规划有2所中学，7所小学及13所幼儿园。

　　项目东侧有约240亩的规划医疗用地。目前政府规划是一个省级大型医院将会在此落地。未来医院建成后，将大大提升区域医疗配套等级。据不完全统计，目前成都省级医院日均客流量均在1万以上，高峰时可达2万以上。

　　时光里规划了近3万方的商业，政府引入华润来做这个地块的打造，就是希望能够做片区的商业标杆，提升整个区域的商业档次，带动整个区域的发展。无论在硬件配套还是软实力运营上，为北至中和，南至新川，周边2-3公里的原住民、改善家庭、医院、学校、产业人口打造一个愿意来逛、喜欢来玩的地方。

　　从项目最开始商业配套的定位和产品设计，我们就借鉴了华润在成都10余个项目的商业街经验沉淀根据项目地块南北长，东西短的特点，在塔楼下边设计了“人”字形商业流线。这犹如一条分叉的河流自然而紧密，自然界的河道都是顺应自然规律经年累月自然生成，所产生的形态对客流导向是最有效的。我们这条“人字形”河流限定了周边商业的基本界面，自然的将商业分解成大大小小不同的“卵石”，圆润而具有亲和力，人流在其中自然的流淌，动线合理简洁明了是商业街道成立的根本，多动线或是结构不清晰会为将来的商业运营造成极大的困扰，这种设计可以很大程度上难免会出现商业的死角的情况。做生意都讲究风水，这种人字形河流似的动线，可以带来源源不断的人流，人流似水流，风水上来说也是很好的。

　　项目商业整体打破传统的天街模式，让空间呈现自然的收放，控制街道整体的尺度，通过着重研究各层商业的立体空间和视线关系，让人流自然的从口部导入中心的核心广场，中心下沉广场作为整个空间序列的核心，围绕其设置幕墙，观景平台，健身房，泳池，篮球馆等主题功能，让街区的功能多样复合，各类人群得以对话。每栋塔楼商铺均配置扶梯和直升电梯，二层商铺外围均设有约4.2米宽的连廊，人气层层循环，通达性非常好，全部没有死角。时光里的商铺设计，吸取了华润置地在成都十多年的商铺开发经验，基本都是无梁柱空间，1:2的开间进深比，极大地提升了商业昭示面以及内部空间。时光里商铺可以全业态经营，集中排烟道设计，预留餐饮配置和大电器负荷硬件。另外，从成本上来看，华润置地商业设计成本体系有多个档次，第一档次是万象城，第二档次是万象汇，第三档次是五彩城，第四档是普通街区。本项目所有的商业设计及成本标准全部按照第二档万象汇的A+成本标准打造。商业立面主要玻璃幕墙与高端石材拼接为主，强调虚实对比及各种材料的有机结合，力求立面大气、简洁、现代，后期也易维护。项目也在前期进行了整体商业灯光工程打造。

　　商业除了人气外，如果有整体的运营，会对商业产生巨大的支持作用。时光里商业除了硬件条件非常优秀之外，在商业业态规划和运营方面也提前进行。整个时光里商业有30%的体量由华润阶段性自持，万象城招商团队倾力相助，提供海量的商家资源，通过招商一定量的主力店，以主力店带动整体商业良性发展，给业主未来财富提供保障。业态方面，华润对商业业态进行整体规划，根据不同位置的商铺特性，规划最适应的商业业态。目前正在招商的意向商家有星巴克、屈臣氏、红旗、名创优品等商家。