1.8万平米
建筑面积
未开业
项目状态
正在招商
招商状态
项目类型其他
开业时间2020-10
商业面积万平米
商业楼层1-3层
所在城市天津东丽区
项目地址弘贯东道与祥云路交口
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鲲栖府位于天津市东丽区华明镇内。处于新华明版块，位置居于新老华明中心；老华明目前整体人口约10万人，随着版块扩张驻地人口开始像新华明转移。经历了10年的发展，老华明商业已经非常成熟，目前有幸福亿家超市、建邦时代汇、华明商贸中心等多个传统模式的商圈，是当地居民主要日常购物消费聚集地，目前老华明的商业价格和租金已经到达了顶峰，并且一铺难求，也没有待开发的空间，商业接近饱和状态。华明镇北杨线为界，以西是老华明，以东是新华明。新华明板块，由远洋、恒大、华润，大唐，天房，旭辉，首创、景瑞等多家项目构成。现已基本开发成熟。预计2022年底全部交房，届时区域内常驻人口可达12万左右。新华明又以赤海路为界分为两部分，赤海路东侧是华新街别墅洋房低密度社区为主，目前商业只有一个恒大影城，几乎不存在商业配套。赤海路西侧是华明最后一块开发中的地块，也就是咱们项目鲲栖府所在地。新华明又以赤海路为界分为两部分，赤海路东侧是华新街别墅洋房低密度社区为主，目前商业只有一个恒大影城，几乎不存在商业配套。赤海路西侧是华明最后一块开发中的地块，也就是咱们项目鲲栖府所在地。鲲栖府项目总占地42.7万平米，总建面74万平米。分为两个地块在售（三号地、六号地）。弘信道是新华明主轴道路，贯穿整个新华明版块。鲲栖府的商业三号地就处于弘信道上，不仅覆盖华新街、大唐印象、华润橡树湾区域更能直接辐射延伸至拥有12万人口的老华明消费动线的中心。目前该区域只有华润橡树湾、大唐印象少量社区底商作为居民日常生活配套，商业配比严重不足。所以鲲栖府社区商街的推出，不仅能满足未来周边人群的消费需求，同时也将带动新华明板块得消费升级（由基础消费升级休闲娱乐）。三号地秀拉花园，共126间商铺，住宅936户。2019年六月份开盘，目前基本售罄；全部入住后居民预计达到约3000人。整条商街南侧直面拥有4000居民的雪优花园小区，加上秀拉花园居民共自带7000消费客流；东面赤海路相隔商业贫瘠的恒大名都、顶秀欣园、华丰家园、天欣颐园等小区拥有的近20000居民均是潜在消费群体；西侧接临的大唐和华润橡树湾同样在覆盖范围内。贯穿整个新华明的主干道——弘信道提供新华明12万居民出行的同时为商街带来大量的自然客流。商街南侧商铺水电暖燃气配套设施区全，非常适合餐饮及休闲娱乐业态进驻；北侧商铺主要定义为生活人文社区配套为主的产业构建，适合超市、药店、快递公司、文印图文、鲜花店、工艺品店、书店、棋牌室、网络通讯、门诊、家政服务、洗涤护理、家电维修、装饰公司、房产中介、洗车行、电器、家居体验店等行业进驻。商街门口规划停车位的优势有效的提升商街的客户聚拢。随着周边居民的增多，市政配套也在逐步完善和成熟中。后期鲲栖府项目将配备由远洋出资建设占地两万平米的运动公园，及由政府规划远洋建设的15000平米的小学配套，预计承载生源约2000人。目前华明地区仅有远洋鲲栖府项目配备独立的专业商业招商团队，为客户提供专业性指导的同时，更能有效的促成租赁双方产生共赢。除了我们鲲栖府商业以外，同属东丽区的远洋风景商业街，所有临街商业均100%全部满铺开街。位于滨海新区的远洋心里和第二大街上的远洋琨庭，武清的远洋红熙郡和紧邻佛罗伦萨小镇的远洋香奈，都是我们远洋在天津成功开发的社区商业。
鲲栖府是由远洋、旭辉、景瑞三家上市房企共同打造的精品楼盘项目，旭辉和景瑞作为投资方，也是国内知名的上市房企，在商业领域，旭辉商业成立于2010年，主要以商业购物广场为主。景瑞则多是集中在苏杭的高端住宅。其中远洋集团成立于1993年，并于2007年在香港联合交易所主板上市，目前我们远洋在全国各大一二线城市中有超过149个处于不通开发阶段的房地产项目。
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