天津于家堡商业街

于家堡金融区，规划面积3.86平方公里，东西南三面环水，规划120栋楼宇，建筑面积950万平方米，规划传统金融（是指存款、贷款和结算三大传统业务的金融活动）、现代金融、教育培训、市场会展、商业商住等功能定位。其中，500万平米为写字楼，200万平米为商业商住，250万平米为学校、医院、商店等公共设施，整个区域计划分四期建成。

一期工程共35个地块，总占地面积101万平方米，总建筑面积408万平方米，包括市场会展、城际车站、酒店公寓会议中心、艺术中心、滨河公园等。目前在建的起步区“9+3+2”项目，总建筑面积176万平方米，预计2015年6月建成。

于家堡金融区充分借鉴了世界各金融中心的经验，进行统一的规划设计，整片区域的建筑布局呈棋盘状，和曼哈顿的整体布局非常相似。这是聘请了美国SOM公司进行城市设计和天际线设计，这家公司也是美国曼哈顿的城市设计单位，同时SOM设计事务所设计了世界上第一座玻璃幕墙的高层建筑，纽约利华大厦；为了避免北京、上海等金融区地下不连通的问题，我们聘请日本日建公司进行了庞大的地下空间和管网设计，规避地上的行进，同时也减少了北方地区多风、寒冷的天气对行人的影响；美国易道公司进行区域景观概念设计；香港MVA休闲区公司负责区域交通规划和慢行交通体系设计；法国朗成负责夜景照明专项规划；日本NCD负责色彩的专项规划。

于家堡金融半岛的绿化面积超过100万平方米，占半岛总面积的32%，其主要分布在沿河景观带，中央大道景观带，城市道路景观带以及区域内多块超过2万平米的绿地。同时区域内的建筑采用的材料也多是低碳环保材料，2010年6月19日亚太经合组织第九届能源部长会议确定于家堡金融区为APEC框架内首个“低碳示范城镇”，相信于家堡未来的规划建设，会为世界范围内的低碳商务区的开发提供一个示范作用。 截止目前，于家堡金融区已经与众多的金融机构进行了合作，与美国洛克菲勒财团合作建设商务区地标性建筑罗斯洛克国际金融中心，高达588米；与法国苏伊士集团合作开发建设能源供冷中心，为区域提供集中供冷，践行低碳建设开发理念。同时与铁狮门集团、THL集团等众多国际顶尖企业在各个领域开展深入合作。茱莉亚音乐学院的分校也会落位在我区域。

于家堡商业街区项目作为金融区的整体商业配套项目，是国内最大的金融商业综合建筑群，汇集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化创意、展览展示等多种业态，是于家堡金融区的重要组成部分，将打造国内首个融合时尚生活及文化创意社区的体验式商业街区。

目前在建的于家堡金融起步区9+3+2项目共14个地块15栋写字楼楼宇，于家堡金融起步区商业街区指的是写字楼裙房范围内的商业物业以及起步区地下商业步行街内的商业物业，商业街区总规划建筑面积31万平米，使用面积共计18.1万平方米，地下商业使用面积2.5万平方米，其中规划主力店（超过2000㎡的大型店铺或区域）占比20%，餐饮35%，零售20%，文创11%，金融服务9%，培训配套5%；规划地上规划五组团，即商务配套服务区、生活方式体验区、艺术文化展示区、综合文化交流区、国际品牌文化示范区。

商务配套服务区参照国际化商务配套标准，为整个于家堡金融区提供有效的商业配套服务。国际金融酒店会议中心，形同一个金元宝形状，寓意金元宝掉入钱袋子，整个项目分为南北两个区域，北侧区域为索菲特超五星级酒店，公寓200间客房，南侧为酒店式公寓，地下一层为整层的无柱式空间设计，整个项目与于家堡高铁站地下贯通，承接未来北京天津滨海地区市场会展等职能。

力勤金融服务公寓为起步区内仅有的公寓，共设公寓882间。诺德英兰国际金融中心，是区内一栋国际标准的写字楼，专门为摩根大通等世界500强公司提供高端写字楼办公，北京金融街7号英兰国际金融中心进驻了多家世界知名金融机构，被誉为半个华尔街。行政许可中心未来首层将会进驻滨海新区的行政许可大厅，完善配套服务职能。

艺术文化展示区指的是以艺术展示主题的北公园，将进行各种文化艺术展示、音乐歌曲发布、文化交流等活动。

生活方式体验区包含渤海银海大厦和厦门建发大厦，依托海河景观以及滨河公园景观带，融合国内具有地域特色的美食和主题餐饮，主要打造滨河餐饮以及电影主题的公园。 综合文化交流区包含感知科技大厦、矿业权交易大厦、天津农商银行大厦、运动主题的南公园，融合文化书店、特色咖啡店，举办艺术培训、文化沙龙、艺术名品会等交流活动，打造文化区域。03-15感知科技大厦定位为“太阳树儿童梦想馆”通过亲子园、精品玩具、早教培训、儿童零售等配合儿童餐饮、体验设施等，打造于家堡一站式儿童购物区，03-21矿业权交易大厦位于9栋写字楼的中心位置，定位为文化创意社区，将融合文化、艺术主题规划特色书店、文化体验、创意零售等复合业态形式，规划打造中国北方最大的文化创意社区，形成独具特色的文创类业态组合；03-25天津农商银行以及新华路定位为于家堡的金融财富长廊，利用于家堡金融区的行业优势，结合投资理财的市场需求，设置典当行、证券期货交易所等。

国际品牌文化示范区内包含华夏人寿总部大厦、升龙汇金大厦、THL股权基金大厦，将打造成为集国际品牌、潮牌、快时尚在内的品牌零售区域。03-22升龙汇金大厦主要定位为时尚潮流轻奢等零售业态；03-26THL股权基金大厦以及运动主题的南公园，规划健身俱乐部、室内室外的运动场馆等业态，着力打造能量运动中心 于家堡金融起步区地下为全部三层局部四层的全贯通式结构，其中地下二层为商业步行街以及地下人行车行规划，所有地上写字楼均可以通过地下空间进行联通，在天井位置实现未来规划地下轨道交通换乘及地下商业步行街人流的交汇处，起步区地下整体规划为环球购区域，包含艺术文化、尚品欧洲、亚洲美食、环球生活体验、阳光澳洲、免税区、非洲印象、活力美洲等区域。

于家堡商业街区位于金融起步区，是国内最大的金融商业综合建筑群，作为金融区的整体商业配套项目，在金融区设计初期进行同步规划，主要包括金融区写字楼裙房范围内的商业物业以及地下商业步行街，规划商业面积30万平方米，汇集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、文化创意、展览展示等多种业态，将打造国内首个融合时尚生活及文化创意社区的体验式商业街区。

于家堡商业街区地上规划艺术文化展示区、生活方式体验区、综合文化交流区、国际品牌文化示范区、商务配套服务区五大商业组团，地下规划“于家堡环球购”特色区，将为金融区的高端办公人群和周边居民带来全新的休闲购物新体验，集中展现国际化都市的生活方式和精神内涵。 为满足消费者多元化的消费需求，于家堡商业街区规划了环球购、文化创意社区、影视文化复合体验店、滨河美食观景台、舌尖故事、太阳树儿童生活馆、“新潮牌”时尚基地、能量体验中心、金融财富长廊等主题性商业亮点，将以独特的国际金融商业风范，时尚的品质生活体验，深厚的文化艺术底蕴，成为展现滨海国际化都市风范的城市名片和世界窗口！

于家堡商业街区围绕统一规划、统一建设、统一招商、统一运营的核心理念，探索出一种独特的商业地产新形态，立足国际化金融区的行业和区域背景，以滨海国际化城市发展为方向，以时尚生活、文化创意为主题，以全新的商业业态为基础，以多元化立体式的建筑空间为平台，从城市发展的高度进行了开创性的规划。对于消费者而言，于家堡商业街区是一个高品质的休闲购物选择，对于商家而言，则是一处全新的财富制高点！