阿勒泰国际丝路-贾登峪

　　国际丝路-贾登峪项目介绍

　　一、项目背景：

　　国际丝路-贾登峪项目是阿勒泰地区2020年重点招商引资文旅配套项目。

　　国家在“十三五”时期把文化旅游产业首次列入专题重点发展规划，并提出了更高要求，为文化旅游业发展提供了重大机遇，文化旅游行业将迎来新一轮黄金发展期，成为新常态下的新亮点。

　　新疆旅游业发展也紧紧围绕“一带一路”国家战略，紧抓“旅游援疆”历史机遇，用创新、协调、绿色、开放、共享五大发展理念谋篇布局，以“把新疆建设成为丝绸之路经济带旅游集散中心、把南疆建设成为丝绸之路文化和民族风情旅游目的地”为总目标，打造新产品、开发新线路、培育新业态，深入推进全域旅游和“旅游+”、“互联网+”行动，推进旅游供给侧结构性改革，创新旅游管理机制体制，努力把新疆旅游业发展成为战略支柱产业和稳疆富民产业，为新疆社会稳定和长治久安做出更大贡献。综合经济收入到2020年全区旅游接待总人数达到3亿人次，实现旅游总消费6000亿元。旅游就业人数达到250万人，其中旅游扶贫乡村旅游从业人数达到100万人，带动30万贫困人口脱贫，旅游品牌体系初步形成。

　　尽管受新冠疫情影响，上半年旅游市场遭受重创，但作为中外游客最向望的旅游目的地之一，喀纳斯景区已于2020年3月13日起恢复开放，并做好了一切疫情期间接待游客的相关措施，比如预约制、分流入园、严格防护等，恢复经营后的喀纳斯、禾木、白哈巴景区已基本呈现往年相同淡季期间的营业状况，正做好一切准备迎接今年旅游旺季报复性消费的到来。

　　为迅速恢复旅游市场，从国家到地方到景区管委会，均出台了一系列行之有效的补贴措施、惠民政策，鼓励周边游、本地游、国内游等，减免旅游企业的相关税费，提供一系列政策保证和财政支持，使重点旅游景点首先恢复运营，并以更好的面貌接待游客。阿勒泰重点旅游交通项目阿禾公路的即将开通，更大程度的满足了游客在喀纳斯景区内的时间成本、经济成本，风景绝美的路旁风景更是使网红度假胜地喀纳斯新增了一条网红公路、一处无可取代的人文加自然景观，使游客对喀纳斯旅游的热度更加升温。

　　从规划立项之初就具备政府背景、高端形象的国际丝路-贾登峪项目，由阿勒泰政府立项、北京绿维创景旅游规划设计院设计策划并提供最高标准的专业旅游商业运作及旅游投融资服务，规划起点高、投资力度大，力争做到高标准、严要求，不但能填补当地旅游市场的一项空白，更是给以自然风景取胜的北疆旅游树立了体验式文旅美食综合项目的新标杆。

　　二、项目定位：

　　国际丝路项目是将丝路美食、购物、演艺、娱乐、民宿等代表性文化特色产品整合统一运营的文旅消费综合体，形成丝路文化聚集消费体验的IP大平台、大品牌；由公司与喀纳斯景区管委会形成战略合作，输出丝路文化产品资源、平台品牌、运营管理等服务与投资；打造具有微缩丝路文化体验消费的目的地，把丝路文化综合体落地到贾登峪，助推喀纳斯文旅发展、助添提升游客在喀纳斯休闲娱乐旅游的美好体验感。

　　全国连锁丝路文旅综合体的定位模式创新，将开拓新市场、满足新消费。目前，全国文旅市场上尚无专业做全国连锁微缩丝路文化体验消费的同类平台项目。据数据统计，在国内还有至少70%的国人没有到丝路沿线进行旅游，但是70%的国人都有初步认知，向往进一步了解神秘的丝路文化，实现消费体验。在丝路文化旅游体验过的游客中，80%有再次消费餐饮、购物、观演、观景点的意愿。

　　为满足游客消费者的体验感和便捷性，国际丝路项目将丝路沿线餐饮、购物、演艺、景观（建筑风格）等代表性特色文化产品整合为一体，以微缩浓厚丝路文化的场景呈现体验式消费，通过全国连锁发展的模式向全国输出，服务于广大消费者，将丝路文化带向全国的同时，使全国对丝路文化感兴趣的消费者能在身边实现便捷多频消费。

　　三、项目区位优势

　　国际丝路首个文旅综合体项目----贾登峪项目位于新疆最负盛名的旅游目的地、国家5A级旅游风景名胜区喀纳斯景区内，享有独特的区位优势和旅游资源。喀纳斯位于阿勒泰地区布尔津县境内，景区面积2500平方公里。仅2019年接待国内外游客1000万以上，旺季单日客流10万以上。随着稳定红利的释放，新疆旅游业快速发展，景区每年接待的旅游人数继续呈现“指数式增长”。

　　喀纳斯是中国唯一具有瑞士风光的景区。集中国最美湖泊、国家地质和森林公园、国家自然遗产等美誉于一身的喀纳斯湖，拥有高山、河流、森林、湖泊、草原等33种类型的自然景观。作为新疆旅游业"五区三线"重点的喀纳斯景区国家级自然保护区已获得国家森林、地质公园、国家文明景区示范点、中国摄影家基地、国家AAAAA级景区的称号，经亚太旅游联合会、国际旅行商协会、世界华人华侨旅游合作组织审核评选，还被授予"中国优秀旅游胜地"荣誉称号。

　　作为“网红”景区，喀纳斯近年来重点加强基础设施完善工作，努力提高游客旅游体验舒适度。国际丝路-贾登峪项目就是为景区接待中心、客流中心贾登峪每日超大客流配套的吃喝玩购于一体的唯一文旅综合商业项目。贾登峪位于喀纳斯湖景区和禾木风景区南侧的中间位置，是喀纳斯景区的综合生活服务区，也是喀纳斯湖景区和禾木风景区的门户、中转站，常规方式进入两个景区都必须要经过这里。喀纳斯景区的大门就在贾登峪村旁，进入禾木的区间车和徒步路线的起点也都在这里，所以贾登峪不仅是喀纳斯景区的游客集散中心、生活服务区，更是游客游玩北疆的必去之地。旺季日接待客流可达3万人次。

　　贾登峪作为喀纳斯景区的门户、景区综合生活服务区、游客接待中心、北疆重要旅游人群聚集地，尚无可同时容纳千人就餐、购物、人文娱乐休闲的综合商业项目。国际丝路项目的出现，填补了这一空白，成为游客登陆贾登峪观景、游玩、休闲娱乐、景区中转的必打卡新地标。

　　四、项目基本情况：

　　国际丝路-贾登峪项目作为贾登峪唯一具有文化旅游属性、综合商业属性和接待功能的旅游配套综合体项目，具备得天独厚的核心区位优势，位处喀纳斯景区核心贾登峪生活服务区中心三区正中位置，建筑面积5169㎡，其中一层3036㎡，二层2133㎡，项目旁正在建设的能同时容纳1000辆车辆停靠的TPS综合立体停车场，将和项目一起成为贾登峪乃至喀纳斯景区的新地标。

　　项目空间布局合理，完美体现人文与自然融为一体的新疆室内巴扎样貌，兼具观赏性、游览性、安全性、互动性，建筑风格凸显浓郁的西域特色、民族特色，外观大气现代，内部精致有品，营商环境优越。

　　国际丝路-贾登峪项目立足喀纳斯旅游的超大人流和市场稀缺，招商业态以新疆美食餐饮为主，配套休闲水吧、花车纪念品、民俗土特产等周边内容，别致的舞台、精彩的新疆少数民族歌舞表演更是吸引着游客驻足休憩、流连忘返。项目景观别致、环境舒适、分区合理、动线清晰，使游客在感受喀纳斯的大美自然风光之余，也能身心放松的感受到新疆美食文化、民族文化、歌舞文化等人文魅力，成为喀纳斯、贾登峪的一张新名片。

　　项目一层共设置商铺位43个，其中主题餐厅2家（其中1家新疆特色风味主题餐厅已入驻）；餐饮档口32个（已入驻15家，其中包括特色烧烤品牌阿勒泰冷水烤鱼、巴楚特色烤鱼等，新疆本土特色风味小吃二六宫丸子汤、十里香牛肉面等，意向商户9家）；休闲水吧档口3个（已全部入驻）；玉石类、民俗手工艺品文旅纪念品花车4个（意向商户2家）；土特产铺位2个（意向商户2家）。配套齐全，新疆地域文化特色鲜明，为游客提供一站式消费便捷服务，同时成为当地及周边人群一同向望的特色产品集散地、网红打卡地。

　　五、项目优势：

　　1.依托喀纳斯景区客流优势，旺季日均3万人次，且以每年30%的速度逐年递增中，人流巨大；

　　2.旁边新建TPS综合立体停车场，配套优势明显，车流人流聚焦；

　　3.位于贾登峪生活服务区中央，中心位置突出，新颖、醒目；

　　4.贾登峪生活服务区中唯一的文旅综合体、美食广场，且因贾登峪物业资源稀缺，再无可开发场地、可新建项目，保证了项目的唯一性；

　　5.享誉新疆的和田夜市、五一夜市均已入驻本项目，可以实现身在喀纳斯、体验全新疆夜市文化的绝佳体验感，这也是当地人、新疆人的文化、心理需求；

　　6.民族歌舞演艺、新型酒吧餐吧的引入，能容留外地游客更长时间待在景区内的休闲娱乐需求，也是当地生活区内居民向望的夜生活打卡地；

　　7.当地政府立项，项目起点高、品质佳，软硬件配置新疆一流、北疆最高；

　　8.经多轮筛选选定的新疆丝路巴扎文化旅游发展有限公司提供现场运营服务支持。公司立足新疆，拥有一支既了解行业前沿、又熟悉本地地情的高素质、高学历的专业标准化、管控强、执行力高的专业运营团队，为项目品牌塑造、整体运营提供公司化、专业化运营服务，实行统一规划、统一招商、统一运营管理，零投入，拎包入驻即可营业赚钱；

　　9.项目必将成为“游客必去喀纳斯的第二个理由”，新疆最新的网红美食街、网红打卡点。

　　六、招商内容及优惠政策：

　　项目拟计划2021年7月1日正式开业，首批入驻的商户采用0投入的最低风险联营方式，体现政府、运营商、商户三方利润共享、风险共担的紧密合作关系。对于首批入驻商户更是有政府人流导入扶持、运营商招商政策支持等专项措施。美食档口商铺位由运营商统一进行明档及后厨规划及基础设施设备施工，按行业标准审核入驻餐饮品牌商家。商户入驻只需采买自用配套后厨设备、原材料等即可开始经营活动。

　　招商政策具体为：

　　1、主题餐厅2家，面积200㎡左右，租金30万元/年/铺，第二年起租金每年5%递增。如签订联营合同保底销售额100万元，商家自行装修。

　　2、餐饮档口32个：保底销售20万元/年/档，销售扣点30%，公共区域物业管理费经营期内每月2000元/档。可享受第一年保底超额部分销售扣点优惠至15%的优惠政策。

　　3、果饮水吧档口3个：保底销售20万元/年/档，销售扣点35%，公共区域物业管理费经营期内每月2000元/档。可享受第一年保底超额部分销售扣点优惠至18%的优惠政策。

　　4、花车档口4个：保底销售15万元/年，销售扣点20%，公共区域物业管理费经营期内每月1000元/档。可享受第一年保底超额部分销售扣点优惠至10%的优惠政策。

　　5、土特产档口2个：保底销售20万元/年，销售扣点25%，公共区域物业管理费经营期内每月1000元/档。可享受第一年保底超额部分销售扣点优惠至13%的优惠政策。

　　为打造精品项目、提升品牌形象，实行统一品牌管理、统一现场管理、统一收银、统一价格管理（双方协商，共同确定所有成品菜品价格）、统一销售凭证、统一工服、统一上下班、统一服务形象、统一市场推广，为商户个人不具备运营能力解决了后顾之忧。

　　七、收益率分析

　　国际丝路项目的收益率简单测算：喀纳斯景区每年旅游旺季从5月1日起至10月15日止，保守按100天估算，数据显示日均客流量高峰可达3万人，均值也在2万人左右，几乎都会在贾登峪换乘、住宿、观景等。

　　项目餐饮档口41个，每铺年保底销售额（盈亏平衡点）20万元，日均营业额2000元，运营设定入场人均消费80元，日只需到达项目客流1000多人，即可满足商户完成营业收入的基本需求，实现起来非常容易。

　　八、未来发展及愿景

　　国际丝路项目作为北疆自然风光旅游目的地的第一个配套文旅综合体项目，积聚了当地政府、运营商、旅行社、媒体等多方力量的优势资源，已与疆内十佳旅行社形成战略合作伙伴关系，将在新疆电视台、天山网等多家传统媒体和抖音、快手等新媒体的共同助力下，打造成为喀纳斯湖上的一颗明珠，新疆丝路文化文旅综合体的样板。

　　公司对项目的战略地位极其重视，发挥已有优势资源，继续整合行业内最好的资源，做出政策、资金、团队等多方面举措大力支持，力争创立和打造自己的文旅综合体标杆项目，并实现全疆、全国连锁，实现旅游资源共享、游客资源共享。打造餐饮联营合作品牌，重点扶持特色鲜明的本土自主创业品牌，鼓励商户和运营商联合打造和形成连锁经营项目等品牌效应，共同创造立足新疆、面向世界的商业运营管理品牌系列项目。