昆明站北广场

　　昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明站北广场）待租商铺公开招商项目招商公告

　　1、招商条件

　　昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明站北广场）待租商铺公开招商项目已获批准，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司，招商代理机构为云南西南招标有限公司。本项目经批准采用公开招商方式进行，根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

　　2、项目概况与招商范围

　　2.1项目名称：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明站北广场）待租商铺公开招商项目（项目编号：NZB2020-0382-0175ZBC1）。

　　2.2招商内容：

　　2.3租金及支付方式：招商人按“保底提成相结合，两者取其高”的模式开展招商，竞商时各竞商人对保底租金进行竞商，保底租金出价最高者中商；中商后，中商人应在招商人具备条件的时候（具体以招商人通知为准）使用招商人的统一收银系统，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰。招商人按照保底租金与销售收入（含现金）的12%两者取其高收取实际租金，双方于每个月对上个月的实际租金进行核算，年底进行清算，若销售收入提成大于保底租金的，承租人须于年底清算时补足差额。

　　中商人1年一缴保底租金，先缴后用，首批费用于招商完成合同签订后，招商人交付标的物之前完成缴付；之后每年费用于上一年租金到期3个月前完成保底租金缴付。

　　2.4物业管理费：承租人应固定按55元/月/㎡的标准向招商人缴纳物业管理费，由招商人负责公共区域的安全保卫、环境卫生、卫生防疫，照明、电梯、用电设施设备的维修维护，以及网络、监控等系统的设备投入、安装维修、人员投入等。除此之外，承租单位须自行承担装修改造费、维护修缮费、水电费、网络费、电话费、燃气费、有线（数字）电视费等费用（但不仅限于以上费用）。

　　2.5其他：

　　（1）装修期：不超过10天。

　　（2）中商人的装修方案，尤其是门头招牌设置，必须报招商人以及上级主管部门审核同意后方可实施。

　　（3）租期起算时间：以双方签订合同内容为准。

　　（4）租赁面积:以上面积为初步估计面积，具体以商铺交付时双方实地测量的为准。

　　（5）各商铺提供的水、电、排污等技术接入条件及附属设施设备以交付时为准。

　　（6）在招商人具备统一收银条件的时候（具体以招商人通知为准），承租人须使用招商人的统一收银系统，并在招商人指定银行开设账户进行结算，结算手续费6‰。

　　（7）竞商人需按照规划业态经营，不可超业态经营，经营商品种类不可超出招商人明确的经营种类。

　　（8）所有商铺均不得售卖方便面、矿泉水、瓶装罐装饮料。同时昆明站北广场D5号商铺售卖的商品不得超过4个品牌的系列产品，所经营的品牌需经招商人审批同意。

　　（9）承租人应积极配合招商人在商铺内安装各类设施设备，并按要求做好日常的管理工作。

　　2.6在招商人具备条件的情况下，承租人应承担以下第（1）、（2）项的费用，第（4）项根据承租人的需要与否以及选择情况承担相应费用，具体履行范围以及费用标准等内容以双方另行签订的协议为准：

　　（1）承担垃圾搬运费、重餐饮业废水排放过滤费、烟道清洁费、条形码转二维码、销售管理、品牌展示费（每年不少于5天）等费用。

　　（2）按照法律法规和车站规定，需要纳入统一管理的项目要纳入统一管理，并由承租人承担相应费用。

　　（3）需按招商人的统一部署，纳入招商人指定的线上销售渠道和自助取（送）餐（货）、快递等服务项目，并按销售渠道的规定进行分成。

　　（4）在承租人需要的情况下，招商人提供了室内保洁、重餐饮业油污处理、仓储、配送、品牌展示（每年超过5天以上的）等服务的，承租人应交纳相应费用。

　　3、竞商人资格要求

　　3.1资格证明

　　竞商人为境内依法成立的法人企业或其他组织，须提供有效《营业执照》。

　　3.2竞商人须在法律上和财务上独立并能合法运作，具有独立签订合同的权力。

　　3.3经营业绩要求：竞商人承担过类似经营业绩，有固定的经营品牌，品牌具有一定的市场影响力，并且有实体店经营经验，须提供经营业绩合同复印件及经营品牌情况相关资料。

　　3.4财务要求：竞商人近三年财务状况良好，具备承接项目的资金实力。提供自竞商文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明或资金存款证明。

　　3.5竞商人须具有良好信誉：

　　（1）非被列入失信企业或个人（个人指企业法定代表人或相关领导人员）；

　　（2）与招商人无债权纠纷，未被列入招商人商家黑名单；

　　（3）未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷，竞商人应按要求，提供《信誉承诺书》。

　　3.6竞商人须接受本招商项目各包件的底价和付款条件。

　　3.7竞商人与招商人和昆明局集团公司其他企业在合作经营及租赁经营中无管理纠纷，没有不服从管理的情况。

　　3.8与招商人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加招商。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包件的竞商。违反上述两条规定的，竞商无效。

　　3.9本次招商不接受联合体。

　　3.10资格审查方式：资格后审。

　　4、竞商要求

　　4.1以上各包件项目不得分包、转包。

　　4.2竞商人可以同时参与以上多个包件的竞商，可同时成为多个包件的中商人。

　　4.3竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。竞商不成功退返竞商保证金（不计息）。中途自行放弃竞商，竞商保证金不退返。

　　4.4中商主体：

　　法人中商：合同签订主体、经营主体、责任主体必须是中商人，中商人必须持有效《营业执照》从事其经营范围内的经营活动。

　　5、招商文件的获取

　　5.1.线上报名：报名时间2021年02月24日上午9:00至2021年03月04日下午17:00时，竞商人通过国铁招商平台注册报名（网址：https://zs.95306.cn），竞商人线上报名时须在国铁招商平台上传以下资料：

　　企业法人：①法定代表人身份证明书；②法定代表人授权委托书；③法定代表人或授权委托人身份证复印件；④营业执照副本复印件（加盖公章）。

　　注：打开国铁招商平台（https：//zs.95306.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息后待招商人网上审核。法定代表人亲自操作的，不需要提供授权委托书，若竞商人无法操作的可至代理公司（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼2606室）协助操作。

　　5.2.报名审核：招商人（招商代理机构）对竞商人进行报名资格审核，线上报名上传资料图片符合要求，并已经缴纳报名费和竞商保证金的竞商人方能通过报名审核。

　　不接受被招商人暂停或取消竞商资格的法人或其他组织或自然人的竞商报名。竞商人报名成功后，代理公司将对其信誉、注册资金、股东及股比组成、法定代表人及高管等情况进行查验。5.3招商文件的获取：已完成线上报名的，并通过审核的单位，可到现场获取招商文件，或由招商人（招商代理）发至竞商人邮箱。

　　6、竞商文件的递交

　　6.1递交竞商文件的截止时间（招商截止时间，下同）为2021年03月16日10时00分，地点为云南西南招标有限公司开标厅（昆明市高新区海源中路1088号和成国际A座26楼）。

　　6.2.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。