深业湾中上城

随着深中通道的开通，中山正式迈入“深中半小时，大湾区一小时”的生活圈，迎来全新发展契机。数据显示，深中通道开通的首月，总车流量接近 300 万车次，日均车流量近乎 10 万车次。

深中通道的开通，为环珠江口 100 公里“黄金内湾”成功补上关键的一横，将深圳都市圈、广州都市圈以及珠江口西岸都市圈这三大都市圈紧密地串联在一起。作为与深中通道相链接的门户城市，中山无疑将成为承接东岸都市圈产业转移和创新资源外溢的最大受益者，而马鞍岛作为深中通道中山段的首个站点，其战略地位愈发突出。

截至目前，马鞍岛已吸引产业投资超 1400 亿元，超过 190 家高新企业进驻，其中世界 500 强企业落户达 30 余家。千亿马鞍岛的宏伟发展蓝图，正在缓缓展开。

商业浪潮也随之而来。深业集团充分利用在深业上城打造非传统项目的经验和优势，将打造一个别具一格的“上城”—湾中上城。项目与三大国际IP集团合作，引进了亚洲首个国际IP室内主题乐园集群，并结合水街商业形态和在地文化，打造文商旅融合发展新高地，为湾区居民带来全新的消费体验和文化感受。

从商业布局上来看，中山市商业主要分布在市中心区及西北部，位于东部的马鞍岛商业发展海处于空白区。作为大湾区的第二座“上城”——湾中上城之所以落子马鞍岛，正是企业洞察区域未来发展潜力后，前瞻性布局的又一力作。

第一，地理位置

马鞍岛是深中通道必经站点，交通配套上，马鞍岛正在形成“1桥1船4轨5机场”海陆空立体交通路网：

深中通道：30分钟直达深圳，两条跨市公交线路同步开通；

客运口岸：新的中山港客运码头迁至马鞍岛，即将交付使用，其定位为国家一类口岸，联通深港澳，年平均通行约277万人次；

轨道交通：在建南中珠城际、深中城际、城市轨道二号线及四号线，串联广州、珠海、深圳；

五大机场：1小时内可到达广州、深圳、香港、澳门、珠海机场。

第二，区域规划

未来马鞍岛将打造为涵盖科创研发、健康生物医药、高端装备制造业、新一代电子信息、高端服务业、生态居住、交通枢纽于一体的城市新中心。

截至目前，马鞍岛已建成或正在建设中山生命科学园、西湾国家重大仪器科学园、翠亨国际科创中心、讯美科技总部基地、湾区未来科技城等一批重大产业平台，142个项目落地，超190家高新技术企业落子马鞍岛。

第三，教育配套

马鞍岛规划了丰富的教育资源，约40余所大中小学。包括1所大学、9所中学、13所小学和18所幼儿园，其中，中山纪念小学（已开学）、西湾外国语 学校（已开学）、香山中学（原翠亨新区第一中学建设中）及翠亨新区外国语学校（建设中）等，以满足不同年龄段学生的教育需求。

第四，医疗配套

在医疗方面，马鞍岛提供了高水平的医疗服务。岛上共有7所医院，其中还包括两所三甲医院，1座湾区国际医疗城，为居民提供全面的医疗保障。

第五，文体配套

在文体休闲方面， 规划建设13个公园，其中包括目前已对外开放的翠亨国家湿地公园和翠湖公园、金山公园、飞翔公园、横门山公园等。马鞍岛还配有投资金额达10亿的大湾区博物馆、翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会展中心等7大一线城市才有的封面文体配套。

第六，人口规划

在宜居方面，截止目前，马鞍岛在建和已建设完成大型社区及综合体项目10余个，马鞍岛整体规划常驻人口将达到25-35万，南部规划常驻人口约有14万。

在产业引领、人口规划及交通贯通的加持下，区域价值不断提升，随着价值的不断提升，区域内消费者对于商业的需求也随之增加。

湾中上城坐落于175万㎡国际滨海地标综合体—湾中新城，是该综合体的配套商业。作为马鞍岛上目前在建的最大综合体，湾中新城规划了沿海双塔超高层总部地标，约249米超高层建筑（未来之门），含25万㎡甲级写字楼，4.5万㎡星级酒店—洲际酒店；约14.8万㎡会展中心，首年客流预计80万人次/年；中山港新客运码头，国家一级客运口岸，通行能力277万人次/年；一线海景住宅、国际瞰海公寓及约10万㎡滨海度假目的地商业。

湾中上城体量约10万㎡，均为独栋建筑。项目重点打造三大国际IP主题乐园集群，引进了美泰、孩之宝、沃贝 3大国际IP集团旗下10+个头部IP，含美泰旗下IP 芭比、风火轮、托马斯&朋友、费雪，孩之宝旗下IP 变形金刚、小猪佩奇、小马宝莉、超凡战队、Elefun & Friends 和沃贝旗下IP花生漫画史努比、天线宝宝、花园宝宝，打造3大室内主题乐园，并以IP主题酒店、IP主题餐饮及零售等业态，吸引巨大客流和消费力。

湾中上城将打造湾区滨水美食主题街区，汇聚米其林餐厅、黑珍珠餐、岭南地道美食、中山本地特色美食、创意特色菜系等，为湾区客群带来别具风情的味觉盛宴。

中山文化底蕴丰厚，湾中上城深入挖掘地域文化，将中山本土文化和人文风俗融入项目当中，项目规划中山特色小吃街及非遗文创区，以在地文化打造项目特色标签，传承和复兴城市文化，成为为大湾区带来独特消费体验的优质商业载体。

湾中上城作为融合轻文旅、微度假的滨海商业目的地，围绕滨海休闲优势，打造最美临海酒吧街，融合开放式街区与夜经济体验，引进特色酒吧、微醺餐厅等，进一步增强年轻群体的情感互动。同时，湾中上城还计划引入高端SPA、精品零售、主题民宿及国潮文创等业态，提升项目整体体验。

目前湾中上城项目已经启动招商，预计将在2025年正式亮相。湾中上城由深业商业管理有限公司运营。深业商业管理有限公司是深业集团直接管理的二级企业，注册资本人民币 5,000 万元。具有商业及酒店运营管理的全链条业务部门和组织架构，是深圳国资体系的大型专业商办及酒店运营管理平台，具有整合国资资源和市场运营方式的能力和优势。目前商业运营管理总面积100万余平方米，含深业上城、深业中城、深业东岭、塘朗城、深圳市妇儿大厦、鹤塘岭等。酒店运营管理总面积25万余平方米，含深圳文华东方酒店、深圳 M U J I 酒店、巢湖 温泉假日度假酒店、巢湖半汤御泉庄酒店、苏州万豪酒店、喀什丽笙酒店、深圳憬居酒店等十个项目。

湾中上城将打造成为一处集亲子游玩、休闲、度假于一体的全新地标，融合自然之美与现代科技之韵，呈现无与伦比的松弛体验。漫步其间，尽享绿意盎然的自然景观，感受舒适宜人的惬意环境。在这里，可以尽情释放身心，享受高品质的休闲时光。无论是与家人共度美好时光，还是与朋友畅享欢聚之乐，这里都是理想的度假胜地。这里将成为第二座“深业上城”。