葫芦岛文翠路特色购物街

　　龙港区文翠路特色购物街简介

　　一、区情概况

　　龙港区是葫芦岛市政治、金融、文化、教育中心，是一个金属冶炼、造船、药物化工、新型建材为支柱产业的海滨工业城区。全区总面积176.9平方公里，辖一乡十街，总户籍人口21.3万。还是宜居、宜业、宜游的临海、临港的中心城区。

　　二、市场环境及商圈构成

　　作为葫芦岛市未来经济发展的重要支柱产业的服务业，主要集中在以百货大楼和宏运商厦为中心的连山综合商业区和以玉皇商城为中心的玉皇商贸区。

　　连山综合商业区：传统服务业的总体规模接近饱和，大型商业设施过度集中，缺乏发展空间。

　　玉皇商贸区：上世纪末，由龙港区政府投资兴建，占地1500亩，建设面积100万平方米的玉皇商城及其周边的商业氛围，形成了以玉皇商城为中心的玉皇商贸区。虽然玉皇商城的批发市场消费档次较低，但商贸区内商业网点密集、商圈辐射力强，日客流量达3万人次以上，年度营业额超过12亿元，并仍有较大发展空间。

　　三、投资优势

　　1、区位优势

　　该地段位于城市规划的中心地带，是葫芦岛新老城区的几何中心，以龙湾大街为主轴，以“两河三路”（五里河、茨山河、文兴路、文翠路、文化路）为载体，属玉皇商圈以内，毗邻飞天购物广场，其中包括大润发、宏运新世界、沃尔玛等商贸亮点。行政事业机构、医院、银行、图书馆、生活区集中，位置优越，并拥有立体交通网络，是打造龙港区服务业聚集区的有力保障。

　　2、规模、定位优势

　　随着城市规模的扩张、城市品位的提升、人口的不断增长以及大润发、沃尔玛等国内一线品牌连锁店的入驻，将大大加快我区打造市级核心商贸区建设的步伐。

　　3、购物环境优势

　　商业、地产项目采用现代理念设计，以独具魅力的建筑风格、一流的休闲环境、多项的功能组合共同倡导新型的购物环境与购物理念。

　　4、人口分布优势

　　商圈3公里以内人口约25万人，人口分布呈面状，居住密度高，以高层、多层住宅为主。

　　5、消费群体优势

　　商圈内居民是葫芦岛市消费水平最高的群体。周边乾源山庄、翠海花园、望海花园、宏运奥园、渤船家园、教育园区等十余个高档住宅区，周围社区为白领以上中产、高薪收入阶层。

　　6、交通、场地优势

　　紧邻二条城市主干道：龙湾大街、龙程街，通过任意一条路可直达商圈。葫芦岛长途客运站座落在该商圈，大大提高了交通运输能力，站内外日发车能力达2000多班次，日输送旅客20000人。

　　7、品牌优势

　　大润发超市已经成功落户文翠路商业街，预计2011年10月正式营业。大型百货和品牌旗舰店的进驻必将在商业竞争中占据绝对的品牌优势，成为服务业的龙头旗舰。

　　8、建设优势

　　可按经营方要求进行建设，可提供足够的停车位。

　　9、政府支持

　　“十二五”期间，政府工作总体要求提出“三产富区”战略，实现服务业聚集化，打造服务业聚集区。文翠路位于商贸区的核心，是政府重点建设项目。该项目由政府统一筹划，对龙港新天地进行整体的招商及管理等工作，制定特定的优惠政策，邀请多家实力开发商参与，实现整体项目的共赢。

　　四、项目定位及经营目标

　　（一）项目定位：

　　城市新中心 活力生活场

　　1、全功能中心：改变东奔西跑的生活方式，消费质量因时间精力的节省而提高。　

　　2、生活式购物：改变目的性极强的购物方式，边玩边买的体验模式让购物更愉快。

　　3、活力型消费：内涵丰富、动静相宜的环境，让生活圈、社交圈扩展成为可能。

　　4、高品位消费：摒弃传统陈旧的消费模式，享受消费带来的舒适感和身份感。

　　（二）开发理念

　　前瞻性规划：在商业社区规划中，不仅要考虑本区域内及辐射区域当前的消费需求，同时也应预见到未来城市发展可能产生的新需求，以保障商业区的持续繁荣。

　　网络式覆盖：在业态布局上，充分覆盖现代城市人群购物、休闲、娱乐、饮食、文化等方方面面的需求，形成对区域内的凝聚力和对外区域内的吸引力，避免消费外溢。

　　精细化设计：在建筑设计、店面形象、环境营造、配套服务等方面遵循“高起点、高标准、高品位”的原则，打造人性化、精品质感的软硬环境，实现功能与形式的完美结合。

　　（三）项目规划

　　建设两河休闲商业区，利用五里河改造契机，加快沿岸商业开发，与传统商区、飞天商业文化广场、CBD形成错位发展，构建以餐饮酒吧、康体休闲、现代百货、湿地购物广场于一体的、引领文化时尚潮流的、以情调消费为主、以特定消费需求为对象的特色商业“新天地”。

　　（四）龙港核心商圈规划

　　城市高速发展，推动城市功能尽快完善。龙港新天地，顺大势而生！

　　“一心、两廊、三横、四纵”的规划布局，为龙港新天地的开发建设拓展了更为广阔的发展空间，未来引领文化时尚潮流的龙港新天地将展示出其独特的魅力。

　　一心　

　　五里河、茨山河交汇处，建设湿地公园购物广场，融城市景观中心广场和时尚娱乐消费场所，定位于城市CLD的核心，是打造龙港新天地的璀璨明珠。

　　两廊

　　茨山河生态景观休闲走廊，充分展现亲水、互动的高尚人文内涵和完美生态环境。五里河城市景观休闲走廊，建设更具现代气息的城市功能性景观带。

　　三横

　　龙湾大街

　　龙湾大街是葫芦岛横贯东西的交通大动脉，两侧集中了政务区、金融区、学府区、高尚生活住宅区等优势城市资源，堪称葫芦岛市的“长安街”。飞天广场至玉皇商城之间是龙湾大街的核心路段，已形成集金融、餐饮、国际品牌超市、大型精品百货等业态为主的服务业集聚区。

　　龙程大街

　　与龙湾大街平行，贯穿龙港新天地东西的城市中心干道，连接两河与文翠路。龙程大街中段是以汽车销售、餐饮娱乐等业态为主的成熟商街，随着龙港新天地现代商业中心的建立，龙程大街也突显其“财富快车道”的优势。

　　龙玉大街

　　位于龙港新天地最南端。依次串联起锦葫路、文兴路、文翠路、文化路“四纵”干道，以及五里河、茨山河两河景观走廊和湿地公园生态景观。龙玉大街即将贯通，使龙港新天地最终形成完整的网状布局，商业中心价值更趋完善。

　　四纵

　　龙港金街

　　以文翠路为核心的欧洲风情购物街是龙港新天地核心商街，也是“十二五”期间政企合力重点打造的购物街。主要以精品购物中心、五星级酒店、大型国际品牌连锁超市以及电脑通讯、家具创意生活馆、儿童动感天地、高档商务餐饮旗舰店为主，开放式规划、全临街商铺、欧式风格建筑，形成了独具异域风情的体验式购物街区。

　　龙港银街

　　以文化路为核心的成熟商街。以品牌快餐、特色餐馆、饮品店为主，成为符合大众消费能力和消费需求的餐饮一条街。

　　龙港玉街

　　以文兴路为核心的成熟商街，紧邻玉皇商贸区。包含汽车4S店、汽车美容装饰、酒吧、咖啡馆、KTV等，丰富城市休闲娱乐场所。

　　龙港锦街

　　以锦葫路玉皇商城为核心的成熟商贸区，以小商品批发零售，家居装饰材料为主，满足市民日常生活需求。

　　（五）商业定位

　　公园版式 体验式 购物街区

　　公园：本案紧邻两河与湿地公园购物广场，拥有不可复制的优越生态环境，这是我们的灵感源泉，也为打造绿色体闲的公园式商街提供了可能性。当人们习惯了嘈杂纷乱的购物环境，这种改变不仅会带来全新愉悦感受，也将本案成为当之无愧的引领者。

　　体验：传统的购物模式仅仅满足了人们的生活需要和简单的物质欲望，体验式购物深刻理解人深层次的追求，通过更人性友好的购物环境，让人们对高尚生活方式的梦想得到释放。体验，不仅是对物质的体验，更是对生活之美的体验。

　　街区：街区Block的概念源于美国的城市规划理念。与中国传统的聚合式建筑不同，街区承载了更浓厚的现代人文内涵，不仅拥有丰富的城市景观和商业配套功能，也为人们提供了充分而友善的人际交往空间，“交流、自由、开放、共享”是街区文化的精髓。本案将“街区”概念引入商业，正是希望营造出有别于传统、更贴合现代人生活理念的人性化购物环境。

　　（六）商业规划

　　以湿地购物广场为核心，与三条特色商业街构成全功能生活、商业网络，将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学有机结合，促使消费者在自然状态中产生消费需求，最大限度延长消费者的停留时间，提高消费者的光顾频次，为商家创造最大商业价值。

　　功能创新：传统的衣食住行已不能满足现代城市人的消费需求，因此必须在购物功能之上寻求创新。“公园体验式购物街区”将扩充休闲娱乐功能，增加健康、文化、社交、商务等功能，让人们享受到更丰富、更具活力的生活方式。

　　风格创新：结合商业区建筑风格集中打造独特的“视觉购物”品牌，形成以主街和次街构成的网状开放式购物中心。

　　品牌创新：一方面，引进已为消费者熟知的国内外知名品牌或时尚机构，以保障商区的亲和度；另一方面，需要引进一些国内并不熟悉，但有品味的新鲜品牌，有利于打造潮流引领者的品牌形象。