岳阳湘水芙蓉城

信息编号：p8715

1.2万平米

建筑面积
未开业

项目状态
未启动招商

招商状态

项目类型配套零售商业-住宅

开业时间

商业面积万平米

商业楼层-层

所在城市湖南岳阳市湘阴县

项目地址文星镇新世纪大道北侧

名片合计 : 1张
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项目简介

　　湘水芙蓉城位于湘阴县行政板块区域，属于湘阴县主干道新世纪大道中段，湘阴宾馆旁。项目是集商业、休闲、餐饮、娱乐、酒店、文体于一体，吃、喝、玩、乐、购一站式消费的大型商场，总建筑面积260000㎡

　　湘水芙蓉城所处的位置就是新世纪大道北侧，湘阴县县政府按照新城规划的城市发展战略，城区范围将全面迁移。一是行政中心的转移，城市建设和房地产开发主要由老城区向南部新区扩展延伸，目前已经基本完成。二是着重发展新世纪大道两侧，将其打造成湘阴招商主干道。

　　湘水芙蓉城项目正处于主干道核心地段。项目往东经过县汽车站，驱车40分钟直达长沙。往西通往湘江沿江分光带，贯穿湘阴县湘江大桥直达著名的鹤龙湖螃蟹城，全程仅10分钟车程。项目东北角为县人民医院新址，2016年将入驻，界时将极大带动周围的人流量。

　　湘水芙蓉城项目的整体规划：

　　1、项目一、二号栋商业楼，共四层商场和铺面组成，商场总面积有22000平方米，我们将商业门厅面朝新世纪大道，设计为宽为16米的进出双门厅，非常宽敞大气，对提升项目的整体形象、展示面有很好的效果，也有利于以后整个商场的旺场经营。商场的两边为商业门面，可以为整体商场服务的租户提供便利，丰富商场的业态，而且，商场门厅两侧为所有住房入户门，所有住户都要进过商场大门进入小区。

　　一层层高为4.8米，商场面积为1900㎡，目前规划为社区超市，超市是现代零售业中最能聚集人气的业态之一，能在不同时间段里吸引大量的购物客群，而且还能提高项目知名度、带动其他业态共赢发展的重要作用。商场二层约3040㎡，层高为4.3米，为超市发展的预留场地。

　　整个商场为敞开式场地，非常周正，没有任何浪费的地方，三楼层高4.3米，约3040平方米，规划为美食城，如韩国料理、特色小吃、各类熟食等。四层层高4.2米，约3040㎡，规划为大型宴会厅。商场每层设有多个采光源，无论从采光、通风效果上都非常完善。

　　商场内部设有两个上下扶梯直达地下停车场，配备有卸货平台、货梯及公共卫生间，不论是给租户还是对于客户而言都非常方便。商场内每个承重柱之间的间距最宽达到了8.5米，消费通道采用的是双分流的设计，可以有效的分离人流量，而且设有多个消防通道口，一级消防验收已验收合格，消防管道布局合理，对商场的布局没任何影响。

　　2、商业外部条件优越。商业外部设有500个地上停车位，小区地下停车场有1522个停车位，而且设有三个出入口，让客户更方便快捷的服务。其次物业服务非常周全，保安24小时值班，场外高清红外摄像头不间断、无死角监控。并有专门的保洁人员进行卫生清理。

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开发商属性及简介

岳阳市艳阳天置业有限公司

　　湘水芙蓉城是由岳阳市艳阳天置业有限公司在湘阴投资开发的大型高层商住项目，位于湘阴县城北区核心地段，南临新世纪大道，北靠长岭路，东临湘阴宾馆，项目总用地面积50998平方米，总建筑面积26万平方米，由7栋28-32层的高层电梯房组成，其中招商面积1号栋2至4楼约11256.5平方米，2号栋2-4楼约为5813.6平方米，5号栋2-4楼约2447平方米。幼儿园、会所、物管用房、车库等配套设施面积57062平方米，车位1522个。建筑密度31%，绿地率45%，容积率4.5，居住人口达6000人，户型从88平方米的两房到143平方米的四房齐全。小区内设有品牌双语幼儿园（总面积达1900平方米）滨水会所、小型超市、蔬菜店、药店、休闲会所、银行、是湘阴县城目前规模最大、品质最高、功能最全、规模最优的精品商住小区。

　　小区1号栋总共200套，3号栋总共128套，自2014年开盘至今，已销售157套。2号栋和5号栋总共286套，自2013年开盘至今，已销售255套，总入住户人数196户，入住客户来自县政府办公人员及事业单位居多。

　　湘水芙蓉城地理位置优越，处于县城兴政治文化中心，与县委、县政府、县人大、县政协、县国土局、县公安局、县地税局、县房产局、县质监局、县政务中心等政府机关相邻，距县电视台、县汽车站均不超过2公里路程，东连县政府定点接待宾馆——湘阴宾馆，西邻长岭社区（社区人口1.2万）及规划中的农贸市场，北临长岭路与远大工业园（园区人口达3万多人）和漕溪港物流园隔街相望，毗邻新建的县人民医院和长岭中学，南靠旭东路高尚居住板块和汽配一条街，交通便利，预计项目周边2公里内居民人数将达到12万人及湘江大桥以西各乡、镇近40万人进城购物的必经之地。湘阴县已成为长株潭城市圈的后花园，消费理念和消费水平逐步与长沙市接轨，湘阴县是岳阳地区房产开发商和基建公司最多的县城，出外创业的湘阴籍成功人士数量巨大，人均购买力高。

　　湘水芙蓉城扼守湘阴县河西片区通往县城的核心位置，河西乡镇居民30多万人口在节假日习惯进城采买货品，是湘阴县零售购买力中不可忽视的主力。湘阴县旅游资源丰富，左宗棠故居柳庄、文庙、远浦楼等景点和特色休闲农庄每年吸引了数十万人前来观光、旅游、消费，是县城零售购买力的有力补充。目前项目周边商业以小型门店经营为主，经营面积多在几十到几百平方米左右，尚无大规模品牌超市入驻，市场潜力巨大，发展空间无限。在湘阴县城新北区大型零售市场的空白期选择布点，将领先一步抢占市场中心黄金位置，有利于树立良好的品牌形象，培养忠诚的客户群体，扩大品牌辐射范围，加大市场占有份额，在超市连锁经营中立于不败之地。

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