杭州海德新港中心

大江东产业集聚区前进片园区海德新港中心

商务、金融产业办公楼及酒店项目

一、项目背景

大江东为杭州城市副中心，规划总面积427平方公里，其中陆地面积348平方公里，水域面积79平方公里。区域范围内有江东、临江和前进三大功能区，以及义蓬、河庄、新湾、临江和前进五个街道。当前人口有32万。

1、园区的产业集聚

前进园区从2007年园区开始实质性开发，通过这几年的发展，逐步形成了以汽车及零部件、航空航天产业、生命健康产业、机器人及自动化装备产业、新能源新材料产业为主的产业布局，引进了长安福特、东方裕隆、广汽、吉利、越西卡车、卡尔森；西子航空、浙大航空制造高端装备研究中心、艾美依航空制造；华东医药、苏泊尔南洋药业、台湾统一食品、香港加多宝、异地恋费列罗巧克力；格力智能电器、新松机器人；百合花、之江新材料、舒奇蒙等一大批知名企业。开发之初，园区就坚持高起点规划和适度超前设计，在当时的规划核心区域开发建设城市综合体，集商业、金融、办公为一体，并配建商务酒店，以服务前进园区协调发展。

2、园区对高端服务的需求

随着大江东产业集聚区蓬勃发展，高端管理人才和技术人才已开始集聚，对商业及住宿品质也有较高的需求，但目前主要仍旧集中在萧山、下沙及杭州市区，路途较远，给其带来不便，怎样提供优质的服务是我们要及时解决的问题，商务酒店项目作为前进城市综合体的一个有机组成，尽快建设完成投入使用，以期发挥前进城市综合体整体功能和效益。

3、园区交通的发展

  大江东与长三角上海、南京、宁波等主要城市已基本形成“一小时经济生活圈”。得益于杭州的整体交通规划建设，大江东的“海陆空轨道交通”全方位交通出行优势，将成为杭州东部的重要综合交通枢纽。

（1）航空

毗邻杭州萧山国际机场，机场航线通达86个中国内地城市，35个国际及地区城市。以萧山机场为中心，形成“空铁联运”枢纽。

（2）海运

5000吨级的杭州湾出海码头，是杭州唯一的出海码头。

（3）公路

沪杭、杭甬、杭沪宁、苏绍四大综合运输通道使大江东成为沪宁杭、沿杭州湾、杭沪宁三条发展带的连接点。经区内钱江通道至上海浦东99公里。经江东大桥或艮山路过江隧道至杭州主城区30分钟车程。

（4）铁路

距离杭州东站高铁站30分钟车程，乘坐高铁到上海虹桥枢纽仅需45分钟车程。沪乍杭客货运铁路将在大江东设置客运站和货运站，构建杭州大江东铁路客货运中心。

（5）轨道交通

在建的地铁7号线（直通杭州萧山国际机场）在大江东境内线路长度约13km，共设6座车站，分别为：靖义2号区间风井站、义蓬站、塘新线站、青六路站、北二路站、江东二路站。目前7号线各站点均已进场施工，计划于2020年底前建成通车。

在建的地铁8号线（直通杭州主城区）在建在大江东境内线路长度约11km，共设7座车站，分别为：桥头堡站、河庄站、河景路站、青六路站、青蓬路站、义蓬东二路站、新湾路站，其中青六路站与7号线换乘。计划于2021年建成通车。

规划中的地铁13号线，西起于5号线的香樟路站，连接江南副城、瓜沥组团与义蓬组团。站点距离该项目地约1000米。

4、配套服务

（1）法律服务

2017年5月1日起施行的《杭州大江东产业集聚区管理条例》，对大江东经济社会等各方面发展给予法律保障。

（2）公共服务

社保、户籍、教育、医疗等公共服务并轨杭州主城区，享受同城同待遇。

（3）审批服务

全省首个行政审批局，对入区企业实行“最多跑一次”服务。任何项目的审批在区域内就能完成。

二、商务、金融及产业办公楼项目情况

1、项目概况

该项目位于杭州大江东产业集聚区前进片区城市综合体内，地理位置优越，道路交通便利。整个项目用地基本成规则长方形，南北长约115米，东西长约150米，总用地面积为17613㎡（约26.5亩），总建筑面积为124474㎡（其中地上92970㎡，地下31504㎡），由二层地下室、1#楼（商务办公楼）、2#楼（产业办公楼）、3#楼（金融办公楼）组成，呈品字形排列，计划总投资约4.5亿元。

2、招商对象

招商对象主要为金融机构、研发培训机构、文化创意产业、IT电子行业、服务外包等企业的行政办公及商务餐饮等多元化业态。

三、前进商务酒店项目情况

1、项目概况

前进城市综合体项目位于江东一路以北、西三路以东，总占地63112.6平方米，土地性质为商业金融用地，总建筑面积252726平方米（地上192310平方米，地下60416平方米），建筑密度23.3%，容积率3.05，绿地率30%。包括综合办公室1、综合办公楼2、商务酒店和商务、金融及产业办公楼等配套服务。

商务酒店项目为前进城市综合体的三期工程，计划投资2.3亿，原设计定位为主要服务于前进工业园区入驻企业的经济型商务酒店，商务酒店用地面积约11770.7平方米（17.66亩），建筑占地面积2570.49平方米，总建筑面积50052.4平方米（地上34601.4平方米，地下15451平方米），建筑高度76.4米，容积率3.05，建筑密度23.3%。